•ビデオ:コミュニティ広告収入はどこにありますか?

エレベーター内に広告があります

　　吉林省長春市のガオ・ラオタイは、2005年10月にエレベーターに広告が掲載された長影センチュリービレッジ地区に宿泊した。 今日では、エレベーターの広告は特に多く、特に迅速に交換されています。 「今、財産法は、エレベーターが所有者の共有財産であり、エレベーターの広告で稼いだお金は、不動産会社のポケットに入ることなく、私たちの所有者に帰属することを規定しています」と、ガオは言いました。 不動産会社は所有者に声明を与える必要がありますか? "

　　広告費の行き方について、地区不動産会社の関係者は、エレベーター広告の費用は年間数万元であり、不動産会社は、不動産価格の不足を補うために、コミュニティ所有者委員会の同意を得て使用されると述べた。 しかし、この声明は、ガオ・ラオを納得させるわけにはいき、双方は行き詰った。

　　ガオ・ラオが遭遇することは、一つのケースではありません。山西省太原市の学府通りには、ドアに入ると、不動産広告のブロックバーが目立ちます。 門の側では、コミュニティライトボックスの旅行会社の広告が目立ちます。 これらだけでなく、ゲートゲート、コミュニティウォーターディスペンサー、4平方メートル未満のエレベータールームには、店舗のプロモーション、フィットネス、財務情報などの広告が掲載されています。 また、ローリングライトボックス、マルチメディアテレビ広告もコミュニティ「常住者」です。

近所の庭に看板があります

　　コミュニティプロパティ会社のスタッフは、不動産会社が広告代理店の看板の入場料を徴収したとして、広告管理プロパティは、もはや尋ねません、入場料がどのくらいであるか、スタッフは明らかにする不便を表明しました。 遠くない別の地区では、不動産スタッフは、コミュニティエレベーター内の排他的な代理店広告の価格表を提示しました。 不動産会社のスタッフは、広告代理店は、これらの広告代理店を取得した後、自分でそれを使用するか、またはそれらを転貸し、彼らは干渉しないと言いました。

　　多くの所有者は、不動産会社が広告の入場料を請求について何も知らないと言います。

　　ガオ・ラオは立ち上がらないが、彼女の主張は理にかなっているか? 関連する法律や規制または契約の規定に従って、不動産会社はサービス企業に属し、彼らは単に特定の地域のプロパティの専門的な管理を実行するために所有者の委託を受け入れ、対応する報酬を受け取ります。 財産法の規定により、不動産会社は、特に合意がない場合、管理コミュニティ内の環境、セキュリティ、衛生など、コミュニティを管理するサービスのみを提供し、その他の関連する権利と利益は、すべての所有者に共有する必要があります。 例えば、コミュニティの公共エリアは、すべての所有者に属し、所有者の議会の同意なしに、広告のための公共エリアの使用は違法です。

　　太原の弁護士は、コミュニティ所有者の共有財産収入と公共サイトの収益は、コミュニティのすべての所有者の公共収入に属し、コミュニティの外壁広告収入、エレベーター広告収入など、所有者によって共有され、共同管理されるべきであると言いました。 所有者と不動産会社との間に明確な契約上の合意がない限り、この株式は不動産会社に帰属します。

• 地区内の道路脇のランプポストの広告

　　それにもかかわらず、権利を守るのは容易ではありません。 多くのコミュニティの所有者は、現在、コミュニティの住民は、主に互いに認識していない、住宅販売は、所有者の変更につながるので、所有者会議を整理することは困難であり、したがって、所有者の利益を真に代表する産業委員会を選択することは困難であると言います。

　　また、所有者が不動産会社を変えたいのは容易ではありません。 不動産管理条例では、不動産サービス事業の選定と解約には、所有者の半数の同意が必要です。 所有者間の組織の欠如のために、所有者は、多くの場合、不動産会社とのゲームで弱い立場にあります。

　　所有者は、この権利のこの部分を放棄する必要があるのですか? これに対し、弁護士は、コミュニティの住民は、公共のサイトの収益に知らされ、利益を得る権利を有し、不動産会社は、タイムリーに収入のリストを公開し、所有者に詳細をリストする必要があります。 不動産会社が所有者自身の正当な権利と利益を侵害した場合、所有者は所轄官庁に苦情を申し立てるか、裁判所に訴えます。 明言を言えば、権利擁護は真実であり、法的手段を通じて権利を守るのは、自分の正当な権利と利益を得るだけでなく、法の支配プロセスを進めるための模範的な有用性も有している。

　　出典:CCTV金融、CCTVニュース

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