Barfoot y Thompson, la agencia inmobiliaria más grande de Oakland, publicaron recientemente su informe de alquiler del cuarto trimestre de 2018.Sobre la base de los datos de alquiler de 16.500 viviendas gestionadas por la compañía, se llegó a la conclusión de que el alquiler semanal promedio en Auckland aumentó un 3,28%, hasta 567 dólares de Nueva Zelanda en comparación con el cuarto trimestre de 2017.

Los aumentos de alquiler se han ralentizado en la mayoría de las áreas de la propiedad a lo largo de 2018, mientras que los aumentos de alquiler se mantuvo en su nivel más bajo en los últimos meses de 2018. Entre ellos,Los alquileres en el centro de Auckland aumentaron más, en un 7,24 por ciento a un promedio de NZ$507 a la semana, impulsado principalmente por alquileres más altos para grandes apartamentos de lujo. 

En cuanto a los diferentes tipos de viviendas de alquiler, la mayoría de los tipos de crecimiento del alquiler es inferior al 2%. Dos dormitorios frenaron la tendencia, con alquileres aumentando en un promedio del 4,3 por ciento a un promedio de 475 dólares neozesimos a la semana;Los alquileres por una casa típica de tres habitaciones son NZ$564 por semana, un aumento de solo NZ$3.12 (NZ$17) en comparación con diciembre de 2017.

Tabla: Alquiler semanal medio en Auckland (2018 Q4 Vs2017 Q4)

Fuente: Barfoot y Thompson

El informe deslumbra, pero lo que más le importa a la gente común no es más que:

¿El precio de alquilar tu propia casa es una pérdida?

¿Es razonable el alquiler de la casa?

¿Debería el arrendador aceptar pedir un aumento del alquiler?
Con el mismo tipo de vivienda de alquiler, ¿el precio de los propietarios chinos es más bajo que el de los propietarios extranjeros?

…………

¡El estilo consistente de Nueva Zelanda es hablar con datos!

Aunque las propiedades administradas por Barfoot y Thompson son administradas principalmente por propietarios extranjeros, los datos de informes anteriores también proporcionan una gran orientación sobre los precios de los propietarios chinos y el juicio del inquilino sobre si el alquiler es razonable, por lo que comparamos los datos en su informe.

En China de Nueva Zelanda publicamos publicidad de alquiler el foro skynet más intensivo, por región, combinación de tipo de vivienda, seleccionado al azar una serie de anuncios de alquiler, y Barfoot y Thompson comparación de datos, usted sabrá si el precio es razonable. En términos de selección regional, elegimos tres áreas con más alquileres chinos en el centro de Auckland, North Shore y Central District, y en términos de opción de vivienda, elegimos apartamentos de dos y tres habitaciones con tasas de crecimiento de alquiler más populares.

Seleccionamos los últimos 100 anuncios de alquiler del Foro Chino de Nueva Zelanda, terminando encontramos que la vivienda de alquiler de la ciudad en comparación con otros distritos, es muy escasa;

Foro Chino centro de dos dormitorios parte de la publicidad de alquiler

Fuente: Skynet Rental Centre, Nueva Zelanda

Como se puede ver en las fotos que hemos tomado, sólo siete de los últimos 100 anuncios de alquiler son alquileres de dos habitaciones. Entre ellos,Dos casas fueron alquiladas por encima del precio medio de NZ$582, con un precio de venta de NZ$600, que era sólo 3% más alto que el precio promedioEste precio también está dentro de un rango de precios razonable, teniendo en cuenta las condiciones de la vivienda, la ubicación geográfica y otras razones.Los cinco conjuntos restantes de alquileres están por debajo del precio medio. El precio promedio de venta para estas siete casas es NZ$521, que es 10% entre el precio medio y el precio medio。

En los últimos 100 anuncios de alquiler, no hay alquiler de tres dormitorios, volvemos,Usted puede encontrar el último precio de alquiler para tres habitaciones, un hall y dos baños, 800 dólares de Nueva Zelanda por semana rejilla de agua, muy por debajo del precio promedio de 1108 dólares de Nueva Zelanda tres habitaciones。

En resumen, la vivienda en el centro de la ciudad de Oakland es menor, las condiciones de la vivienda son mejores, pero el precio promedio es más bajo, esto parece no estar en línea con la ley de los precios de alquiler del mercado realmente tienen su racionalidad: en la ciudad de alquiler de chinos son en su mayoría estudiantes, la principal manera de compartir el alquiler, dos o tres habitaciones relativamente mala asequibilidad, la demanda es correspondientemente baja.

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Nosotros en el foro de alquiler chino de acuerdo con el "Distrito Medio", "publicación de tiempo de clasificación" estas dos condiciones de búsqueda, encontró que sólo antes de enero 28 emitió más de 100 anuncios de alquiler, alquiler en el Distrito Central se puede decir que es una gran opción. ¿Qué pasa con los alquileres en un entorno tan competitivo?

Seleccionamos al azar 10 de las 100 viviendas con un alquiler de dos, con un precio máximo de NZ$650 por semana.El precio mínimo es de NZ$420 por semana, el precio medio de 10 suites es NZ$514.Por encima del precio medio regional de NZ$506, pero sigue siendo un rango razonable.

Vale la pena señalar queLa mayoría de los precios de dos habitaciones en el Distrito Central son menos de 500 NZ$, y si eliminas los precios más altos y más bajos, el precio promedio de las ocho casas restantes es de solo 465 dólares de Nueva Zelanda, muy por debajo del precio medio.

Para nuestra sorpresa, en estos 100 anuncios,Sólo hay dos anuncios para un apartamento de tres habitaciones en Central, y el precio es un hocico de NZ$460 y NZ$590.Debido a que el propietario no adjuntó una imagen y una dirección específica, no tenemos manera de conocer la situación específica de la casa, pero en comparación con el precio promedio de NZ$643, tres habitaciones es realmente el precio de la conciencia!

En resumen, Auckland Mid-District oferta de vivienda, competencia feroz, precios bajos, pero la mayoría de los anuncios no tienen fotos, no es una buena casa barata, tengo miedo de ir personalmente a ver a conocer.

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Similar a la situación en el Distrito Central, busque por "North Shore", "Post time sorting" dos condiciones, hay una gama muy rica de opciones de vivienda para elegir. La diferencia es que el alquiler de tres habitaciones de North Shore es el más grande de los tres distritos que hemos seleccionado, el precio también es diferente debido a la ubicación, distrito escolar y la diferencia es mayor, elegimos el promedio de alquiler semanal de 8 juegos de tres dormitorios para NZ$615, más alto que el precio promedio de NZ$600 para la costa norte de tres dormitorios, pero también el único en nuestra comparación general más alto que el precio promedio oficial.

Foro Chino North Shore parte de la publicidad de alquiler

Fuente: Skynet Rental Centre, Nueva Zelanda

North Shore chino de dos dormitorios y la relación de tres dormitorios se puede describir como "hielo y fuego dos días", el rango de precios de dos habitaciones entre 380 a 480 dólares de Nueva Zelanda, seleccionamos al azar 10 suites fuenteEl precio medio es NZ$428, que es 11% más bajo que el precio medio de dos casas en NZ$484, que es el precio más bajo que tenemos en nuestras estadísticas。 Se puede decir que alquilar dos habitaciones en la costa norte es "súper rentable".

Aunque las estadísticas son limitadas y el muestreo no es riguroso, podemos sacar una conclusión menos rigurosa examinando los datos de casi 300 casas y comparando las rentas relevantes:El mercado chino de alquiler es relativamente abundante, los precios de alquiler de los propietarios son generalmente bajos.

Por esta razón, creemos que hay lo siguiente:

La tasa de autoempleo de vivienda china es más alta, es decir, existe la posibilidad de convertirse en un "propietario", y alquilar una proporción más alta de personas extranjeras que, más vivienda, casa china generalmente ahorrativa, dispuesto a alquilar su propia casa de subsidio de vivienda, por lo que la proporción de un alquiler de habitación es mucho más alta que dos y tres habitaciones, nuestro contenido es el Foro chino anuncios chinos, sólo para los inquilinos chinos, el mercado es más estrecho, más competitivo, por lo que el precio es mucho más ventajoso.

ClaroEl precio es sólo una referencia, adecuado es el mejor. Le recomendamos que alquile, tenga en cuenta el precio, la ubicación, el distrito escolar, las condiciones de la vivienda y otros factores, para hacer la mejor opción para usted.

Escrito por Lesley Song
Tipografía Jiayu Li