Los ingresos publicitarios de ascensores de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, este dinero también se puede ir a la propiedad a!
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Los ingresos publicitarios de Elevator pertenecen a todos los propietarios
Aunque la gran mayoría de los ascensores residenciales se anuncian, pero muchas personas no se dan cuenta de que los ingresos de publicidad del ascensor y los suyos propios.
Los 1.288 propietarios del distrito Jingseyuan del distrito de Chaoyang de Pekín son diferentes, y han sido "dinero real" durante varios años. Wu Zhizhi, director del Comité de Industria de la Comunidad Shiyuan de Beijing, dijo a los periodistas que habían distribuido cuatro ingresos publicitarios de ascensores a todos los propietarios:
Por primera vez, se emitió una tarjeta de compras de supermercado cercana de 400 yuanes a cada hogar.
La segunda es una deducción directa de $500 por cada hogar,
La tercera vez es enviar a cada hogar tarjeta de compras electrónicas de 200 yuanes,
El mes pasado, 500 yuanes en efectivo fueron enviados directamente a cada hogar.
Esto se debe principalmente a que varias empresas de publicidad son contratos con el comité de la industria del distrito de Beijing Shiyuan en lugar de con la compañía inmobiliaria.
No.Beijing solo, hay leyes y regulaciones locales que involucran publicidad de ascensores y otras áreas públicas comunitarias de la operación, y claramente los ingresos pertenecen a todos los propietarios.
Algunas empresas inmobiliarias
Depende de los residentes no conocer el bien público
No sólo las averías de ingresos no se hacen públicas
También convierte el dinero en su propia ganancia
Como resultado, la propiedad fue demandada
Recuperar sus propios beneficios públicos
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La jurisprudencia del Tribunal Popular Intermedio de Shenyang
Una empresa inmobiliaria en Shenyang, un distrito del edificio, vestíbulo, ascensor y otras áreas públicas publicaron un gran número de anuncios, los anunciantes han pagado a la empresa inmobiliaria más de 260.000 yuanes.
El Comité de Propietarios de la Comunidad considera que la empresa inmobiliaria infringe la Ordenanza de Gestión de la Propiedad mediante el uso de piezas comunes, instalaciones compartidas y equipos para operar anuncios, cobrar honorarios de publicidad y utilizarlos en privado sin el consentimiento de los propietarios.
Las compañías inmobiliarias dijeron que a partir de 2004 después de la aprobación del gobierno y la licitación del registro para obtener los derechos de explotación de la región, los costos de operación son de aproximadamente 2,8 yuanes por metro cuadrado. El precio del establecimiento en la zona A es de solo 1 yuan por metro cuadrado, y el precio del establecimiento en la zona B es de solo 1,5 yuanes por metro cuadrado. Las empresas inmobiliarias han estado operando con pérdidas, ya que los costos han aumentado año tras año. El dinero se ha utilizado para complementar la parte brutamente infrafinanciada de los ingresos de las tasas de propiedad.
Aunque la compañía inmobiliaria explicó mucho, pero al final, el tribunal de acuerdo con la ley decidió que 260.000 yuanes de honorarios de publicidad a todos los propietarios.
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Los ingresos por publicidad de ascensores son muy grandes
La publicidad de ascensores es en realidad caro, correspondientemente, por el ascensor los ingresos de publicidad es también un gran número.
Los reporteros para publicar anuncios de ascensores por la razón, se puso en contacto con varias agencias de publicidad, aprendió:
Beijing área ascensor marco estático de la publicidad básicamente cada pieza de publicidad semanal cuesta entre 120 yuanes a 150 yuanes. Un año menos un marco estático de publicidad cuesta alrededor de 6000 a 8000 yuanes.
Un ascensor puede instalar al menos 3 anuncios de marco estático, un año menos sólo costos de publicidad en marcos estáticos de hasta 20.000 yuanes.
Las pantallas de anuncios electrónicos que pueden reproducir vídeo en directo cobran más. Facturación en segundos, calcule una pieza de la pantalla de publicidad electrónica del ascensor una semana de costos de publicidad tan altos como unos 6000 yuanes.
En la boca de los anunciantes, cada pantalla de anuncio en cada ascensor, estático o dinámico, se denomina "punto".
Los anunciantes no solo la ubicación específica de cada comunidad, el número de edificios en la comunidad, el número de unidades y el número total de ascensores a los clientes, sino también el tiempo de entrega de la comunidad, los precios de la vivienda y los niveles de alquiler, el número de propietarios y las tasas de ocupación, incluida la ocupación de la población, es probablemente qué tipo de empresas o incluso unidades específicas se investigan claramente, dirigidas a clientes con diferentes necesidades.
La gran mayoría de estos contratos publicitariosFirmado por una empresa de publicidad y una empresa inmobiliaria。 Según una gran empresa inmobiliaria en Beijing, la compañía inmobiliaria realmente recibió los costos de publicidad del ascensor, aproximadamente uno o dos mil yuanes por bloque por año. Una comunidad de tamaño mediano, un año de ingresos publicitarios de ascensores es menos de 100.000 yuanes, más de cientos de miles de yuanes.
En cuanto a la gestión de los contenidos publicitarios de ascensores, un gerente de ventas dijo que mientras no implique veneno de juego amarillo y factores políticos, sólo un número muy pequeño de empresas inmobiliarias tendrá requisitos para el contenido publicitario, a lo sumo, habrá algunos edificios comerciales y residenciales rechazados para dirigir otros edificios de publicidad inmobiliaria.
Eso es todo
¿Tienes preguntas?
¿Por qué otras personas tienen tanto dinero en sus vecindarios?
¿Hay uno en nuestro vecindario?
El periódico de la mañana Jun te dijo
De hecho, el dinero, su familia también tiene, usted también tiene una parte
Empecemos
En el ascensor de tu barrio
Ese no es el caso
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Cajas de luz en tu vecindario
Ese no es el caso
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Además, la palanca de acceso en su vecindario
Ese no es el caso
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¿No está en el vecindario?
Está lleno de todo tipo de anuncios
Y está cambiando cada mes
Por supuesto, estos anuncios no pueden ser publicados por todo el mundo
Es todo por una tarifa
Y, por ejemplo,
Hay una tarifa de estacionamiento para los vehículos que entran en la comunidad fuera de la comunidad
Algunas personas quieren hacer ventas especiales o actividades en la plaza de la comunidad, para pagar el alquiler del sitio
Comunidad de tiendas de apoyo, alguien para abrir una tienda, luego tiene que pagar el alquiler
Clubes comunitarios, contratados a otros para operar, pero también para cobrar el alquiler
El dinero es dinero público
Y ya sabes
Aunque el dinero se recauda es la propiedad
Sin embargo, la propiedad sólo se administra en su nombre
El dinero pertenece al propietario
Así que, lo entiendes
Tenemos derecho a luchar por el dinero
está protegido por la ley
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La última versión de la Ordenanza de Gestión de la Propiedad
El artículo 54 estipula claramente
Cuando el inmueble se opere utilizando piezas e instalaciones y equipos comunes, las formalidades pertinentes se tramitarán de conformidad con las disposiciones pertinentes con el consentimiento de los propietarios pertinentes, las conferencias de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. Los ingresos obtenidos por el propietario se utilizarán principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también podrán utilizarse de conformidad con la decisión de la junta general de los propietarios.
Artículo 73 de la Ley de Propiedad
Este artículo tiene una definición clara de "ingresos públicos comunitarios": los ingresos públicos de la comunidad son compartidos por todos los propietarios, el beneficio del control debe ser decidido por la asamblea de propietarios. En el caso de la gestión de la empresa inmobiliaria, la empresa inmobiliaria necesita hacer un plan de uso por adelantado, después de su uso, también es necesario hacer públicas las cuentas.
¿Se siente al instante como si hubieras sufrido?
pagaron tantos años de honorarios de propiedad
¡Pero el dinero que debería habernos dado estuvo oculto durante años!
Por otra parte, no es demasiado tarde para saber
¿No hay de repente un tipo
¿Y la sensación de que el sobre rojo no se está recogiendo?
¿Cómo consigo el dinero?
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El abogado dijo
En la actualidad, muchos distritos no tienen una conferencia de propietarios
Sólo las empresas inmobiliarias están ejerciendo el "Tratado de Overlord"
Por lo tanto, los beneficios de la comunidad,
Uso y uso de las tasas de propiedad, etc.
No hay una cuenta clara en absoluto
Durante años de no publicidad
Los propietarios pueden defenderse por medios legales
Como quéProteger sus derechos e intereses a través del comité de la industria de la comunidad
No hay comité de la industria
Puedes buscarloOficinas callejeras locales,
Comité de Residentes ComunitariosCoordinación
Date prisa y encuentra la propiedad en tu propio vecindario
¡Pregunte a dónde van todos estos ingresos!
Hay algo en la bolsa de dinero
Asegúrese de decirle a todos los que le rodean
No puedo pagar el dinero,¡Y gana dinero para los demás!
FuenteDiario del Pueblo
Miembro del consejo editorial lu Yuling
El oficial de servicio, Luo Rui
Editora en servicio Lisa Huang
Corrector de pruebas Tang Meri
Para obtener más información, por favor siga el Morning Post Jun Push
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