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Según los propietarios, el distrito de Li WeiGreen City Blue Bank DistrictEl Distrito Norte entregó la casa a finales de 2013, pero no se ha creado ningún comité de la industria.A mediados de 2019, los propietarios encontraron que había más exhibiciones de publicidad de ascensores en el vecindario. Pero.Este nuevo equipo, antes de la instalación de nadie ha consultado la opinión del propietario, no se conoce la publicidad después de que se proceda.Más importante aún, los propietarios están preocupados de que estas pantallas publicitarias adicionales de última etapa afectarán el circuito original del ascensor durante la instalación y el uso, creando riesgos de seguridad.
(Imágenes de red, no relacionadas con el barrio de Blue Bank de Green City)
Introducción de la propiedad de la comunidad, entrega comunitaria después del uso de accesorios de equipos de ascensores envejecimiento año tras año, los costos de mantenimiento aumentaron año tras año. El centro de servicio del distrito planea usar el espacio del ascensor para agregar publicidad,Utilice los ingresos de la publicidad de ascensores para la gestión diaria y el mantenimiento de los ascensores.Aunque el propósito de la publicidad adicional en el plan de la propiedad es recaudar fondos para el mantenimiento especial de ascensores, es cierto que los propietarios no fueron consultados primero en el curso de la operación.
Después de descubrir que los propietarios se habían opuesto a la instalación de anuncios de ascensores debido a problemas de seguridad, la compañía de gestión de propiedades Blue Bank en Greentown tomó medidas para detener la instalación y volvió a consultar a los propietarios de acuerdo con las reglas del proceso.Durante este período, la oficina de la calle instó repetidamente a la propiedad a realizar un seguimiento activo, de acuerdo con la ley. Según los resultados de la opinión de la solicitud, el centro de servicios inmobiliarios finalmente rescindió el contrato correspondiente para la publicidad en ascensores, y las instalaciones fueron demolidas y restauradas una por una.En respuesta a este asunto, la Oficina de la Calle también de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Reglamento de Gestión de la Propiedad, emitido "sobre la Compañía de Propiedad del Distrito de Green City Blue Bank para fortalecer las partes comunes, instalaciones comunes de acuerdo con la carta de gestión de la ley", exigiendo a la propiedad aplicar estrictamente las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de la Propiedad", de conformidad con la ley para fortalecer las partes comunes, instalaciones comunes y gestión de equipos.Según el personal de Focus Media, para las cotizaciones publicitarias del ascensor, en general, cada pantalla grande jugaba 60 veces al día, cada 15 segundos, el precio de 89 yuanes / semana;Si el uso de cada pieza de "pantalla grande y pantalla pequeña" diseño, jugar 60 veces al día, cada 15 segundos, el precio de 111 yuan / semana;A 5 segundos cada vez, el precio es de 58 yuanes/semana. "Si estás seguro de que quieres ponerlo, se puede hablar del precio.”Según el personal de medios de comunicación de moda, el ascensor de moda TV está funcionando de 6:30 a 22:30, el número de tiempos de lanzamiento 300 veces / día. En cuanto a las cotizaciones, el tipo de tiempo del anuncio del ascensor es de 5 segundos/10 segundos/15 segundos. 5 segundos el precio original de 208 yuan / semana, 10 segundos del precio original de 380 yuan / semana, 15 segundos del precio original de 518 yuan / semana.El precio original del cartel era de 1280 yuanes/semana/bloque.Según una gran empresa inmobiliaria, los expertos revelaron que la compañía inmobiliaria realmente recibió los costos de publicidad en ascensores,Cada pieza es de 1000 yuanes -2000 yuanes al año。Según este cálculo, una comunidad de tamaño mediano, cada año puede tener cientos de miles o incluso cientos de miles de ingresos de publicidad en ascensores.Algunos propietarios dijeron: "Todos los días buscar anuncios, anuncios de arco, puerta o publicidad, se puede describir como 'publicidad en todas partes'". "
La búsqueda de enormes ganancias ha llevado a la ubicuidad de los anuncios en los ascensores en las paredes de varios barrios.
(Imágenes de red, no relacionadas con el barrio de Blue Bank de Green City)Así que este es el problema:Las enormes cuotas publicitarias que la comunidad cobra cada año,Ya sea que sea propiedad de la compañía inmobiliaria,¿O es propiedad de todos los propietarios de la comunidad?El ascensor del distrito pertenece a la zona del puesto públicoDado que los propietarios compran una casa con una gran cantidad de dinero que incluye una zona de plaza pública, el ascensor pertenece a todos los propietarios,La cuota de publicidad en el ascensor también debe ser propiedad de todos los propietarios.Los ascensores comunitarios y otras instalaciones deben ser propiedad de todos los propietarios, las empresas inmobiliarias no tienen derecho a alquilar, ni el derecho a cobrar las tarifas de publicidad del ascensor. Las razones son las siguientes:El artículo 70 de la Ley de Propiedad dispone que el propietario será propiedad de las partes propietarias del edificio, como la vivienda residencial y comercial, y tendrá derecho a la propiedad común y a la gestión conjunta de las partes comunes distintas de las partes propietarias.El artículo 73 estipula que otros lugares públicos, servicios públicos y casas de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción serán propiedad de los propietarios. Los ascensores son servicios públicos bajo esta disposición y son propiedad de los propietarios.El artículo 54 del Reglamento de Gestión de la Propiedad dispone que toda persona que utilice las partes comunes del bien y las instalaciones y equipos comunes para la explotación, con el consentimiento de los propietarios, el montaje de los propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios, podrá pasar por las formalidades pertinentes de conformidad con las disposiciones pertinentes. Los ingresos obtenidos por el propietario se utilizarán principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también podrán utilizarse de conformidad con la decisión de la junta general de los propietarios.Se puede ver que en los lugares públicos comunitarios, las instalaciones públicas sobre el funcionamiento de la publicidad, deben ser aprobadas o autorizadas por los propietarios pertinentes, asamblea de propietarios, empresas inmobiliarias no pueden introducir publicidad sin autorización. Los gastos de publicidad del área pública pertenecen a todos los propietarios, y todos los propietarios gozan del derecho a gestionar conjuntamente, la empresa inmobiliaria sin consentimiento para hacer frente a los costes publicitarios pertenecientes a todos los propietarios, este tipo de comportamiento ha violado los derechos comunes de todos los propietarios.
Los propietarios de 1.288 hogares en el distrito de Chaoyang de Pekín han sido "dinero real" durante varios años.El Director de la Comisión de Industria De la Comunidad dijo que habían distribuido cuatro ingresos publicitarios de ascensores a todos los propietarios:La primera vez es a cada hogar emitido 400 yuanes cerca de la tarjeta de compras del supermercado;El segundo es para cada hogar directamente deducido 500 yuanes de honorarios de propiedad;La tercera vez es para cada hogar emitido 200 yuanes de tarjetas de compras electrónicas;El mes pasado, 500 yuanes en efectivo fueron enviados directamente a cada hogar.
Esto se debe principalmente a que varias agencias de publicidad tienen contratos con el comité de la industria de la comunidad en lugar de con la compañía inmobiliaria.Por lo tanto, tenemos el derecho de luchar por este dinero, pero también protegido por la ley!Date prisa para encontrar su propia propiedad de la comunidad para preguntar claramente, ¿a dónde diablos fueron estos ingresos!Publicidad y promoción de Qingdao / Li Wei、Se abrió la nueva tienda、Lanzamiento de marca
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