Tangshan estos viejos barrios para ser remodelado! ¿Tienes tu casa?
Recientemente, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Hebei emitió las últimas opiniones sobre la aplicación de la promoción integral de la transformación de las antiguas zonas urbanas. Los dictámenes de aplicación presentados, promueven enérgicamente la transformación de las antiguas zonas urbanas, en 2020 para completar la transformación de las antiguas zonas urbanas 1369, y mejorar aún más las antiguas zonas urbanas de nuestra provincia para reformar el marco institucional, el sistema político y el mecanismo de trabajo.Al final del 14o Plan Quinquenal, la tarea de transformar las antiguas zonas urbanas que se completarán a finales del año 2000 estará completamente finalizada. Se alienta a todas las localidades a llevar a cabo reformas en las antiguas zonas urbanas construidas después del año 2000.Ven a ver los detalles juntos
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Promoveremos vigorosamente la transformación de las antiguas zonas urbanas, completaremos 1369 antiguos distritos urbanos para 2020, y mejoraremos aún más el marco institucional, el sistema de políticas y el mecanismo de trabajo de la transformación de las antiguas zonas urbanas de nuestra provincia.Al final del 14o Plan Quinquenal, la tarea de transformar las antiguas zonas urbanas que se completarán a finales del año 2000 estará completamente finalizada. Se alienta a todas las localidades a llevar a cabo reformas en las antiguas zonas urbanas construidas después del año 2000.
Aclarar el alcance de la transformación
Los barrios antiguos en pueblos y ciudades estánLa ciudad o ciudad del condado (ciudad-guanzhen) fue construido temprano, en mal estado y fuera de la administración, las instalaciones de apoyo municipal no son perfectas, las instalaciones de servicio comunitario no son perfectas, los residentes tienen un fuerte deseo de transformar el área residencial (incluyendo edificios residenciales individuales).
Las empresas e instituciones estatales, las zonas residenciales del ejército de los cuadros jubilados transferidos al gobierno para su reasentamiento y los antiguos barrios de los cascos antiguos y ciudades pertenecientes al ejército se incluirán en el ámbito de la transformación de los antiguos distritos de las ciudades y pueblos locales de conformidad con el principio del territorio.
El enfoque en la transformación de las antiguas zonas urbanas completadas a finales de 2000, después de que 2000 completara las antiguas zonas urbanas, más del 80% de los residentes acordados y la proporción de residentes y las contribuciones sociales a la inversión total en la transformación de la comunidad más del 20%, también pueden incluirse en el ámbito de la transformación.
Incorporados en el plan de renovación del barrio de chabolas urbanas, los barrios de chabolas (viviendas residenciales) que se remodelarán mediante la demolición de nuevos edificios (renovación, ampliación, renovación), y las áreas y pueblos urbanos dominados por la vivienda autoconstruida de los residentes,No perteneceEl alcance de la transformación urbana de la comunidad antigua.
Aclarar el contenido de la transformación
La transformación de los antiguos barrios urbanos se divide enFundación, perfección, promociónClase 3.
1. Clase básica.Con el fin de satisfacer las necesidades de los residentes que viven la seguridad y las necesidades básicas de vida,Estos incluyen:Mejorar las fuentes de agua de extinción de incendios y las instalaciones de extinción de incendios, implementar la transformación eléctrica, estandarizar la colocación de gas y la renovación de canales de extinción de incendios, instalaciones de seguridad, así como mejorar la iluminación, cubiertas de pozos, rampas, paredes y otras instalaciones;
2. Clase perfecta.Con el fin de satisfacer las necesidades de los residentes para la comodidad de la vida y mejorar las necesidades del contenido de la vida,Estos incluyen:Mejorar las instalaciones de saneamiento, cancelar carriles de basura, piscinas de basura, desmantelar edificios ilegales en la comunidad, construir parques comunitarios, mejorar el nivel de reverdecencia de la comunidad, instalar equipos de fitness, pintar las paredes de la comunidad, eliminar pequeños anuncios, configurar placas de liberación de información pública en la comunidad, mejorar las instalaciones antiguas, instalaciones sin barreras, estacionamientos (bibliotecas), bicicletas eléctricas y instalaciones de carga de automóviles, cajas de cartas inteligentes, cajas exprés inteligentes, instalaciones culturales y de ocio,
3. Clase de elevación.Con el fin de enriquecer la prestación de servicios comunitarios y mejorar la calidad de vida de los residentes,Estos incluyen:Mejoraremos las instalaciones de servicio público tales como cuidado de la vejez, cuidado de niños, ayuda a la comida, limpieza de la casa, mercado de conveniencia, tiendas de conveniencia, estaciones de servicio integrado de terminales postales exprés, estaciones de servicio de salud, instalaciones de servicio integrado comunitario, jardines de infantes e instalaciones de detección inteligente, como reconocimiento facial y protección perceptiva de la comunidad.
Preparación científica de planes de transformación y planes anuales
Averigua el número de abajo y prepara el plan.Sobre la base de una comprensión integral de las antiguas zonas urbanas, la infraestructura de apoyo municipal y las instalaciones de servicio público circundantes, el gobierno local ha establecido una reserva de proyecto con la comunidad como unidad básica y ha preparado un plan para la transformación de las antiguas zonas urbanas para 2021-2025.
Haga un plan de renovación anual.Distinguir prioridades, evaluar la asequibilidad financiera, determinar el plan de transformación anual, más del 80% de los residentes de la comunidad acordaron ser incluidos en el plan de transformación.
Establecer un mecanismo de ajuste dinámico para la revisión competitiva,Se debe dar prioridad a la transformación de los residentes con gran voluntad, entusiasmo de alta participación y demolición de barrios activos no construidos.
Preparar un plan de transformación especial.Los departamentos competentes para la transformación de zonas urbanas antiguas y antiguas en diversos lugares, junto con los departamentos competentes de instalaciones de servicio público y franquicias de infraestructuras de apoyo municipales, prepararán planes especiales de renovación y planes de renovación de tuberías.Los planes especiales de renovación, los planes de renovación de tuberías y los planes de renovación anual para las antiguas áreas urbanas deben prepararse e implementarse simultáneamente.
Hacer buenos esfuerzos para reformar la implementación de la organización
Insistir en combinar con la co-construcción de la gobernanza común y la gobernanza comunitaria compartida, y movilizar a los residentes para participar en todo el proceso de transformación urbana de la comunidad.
1. Desarrollar un plan de rehabilitación.Las calles (ciudades) deben solicitar la opinión de más del 80% de los residentes de la comunidad para determinar el plan de transformación. Fomentar el servicio remunerado o voluntario para promover diseñadores, planificadores e ingenieros en la comunidad y participar en el desarrollo de programas de transformación.
2. Revisión e informes municipales.Después de 5 días de publicidad del antiguo plan de transformación de la comunidad, el gobierno del condado (ciudad, distrito) informa a las ciudades, Xiong'an nueva ciudad de distrito antigua transformación de la comunidad líder oficina del grupo, después de la revisión y aprobación, puede llevar a cabo el trabajo de seguimiento.
3. Pasar por los procedimientos del proyecto.Condado (ciudad, distrito) para organizar proyectos de proyectos, evaluación financiera, licitación de proyectos y otros procedimientos previos, la prioridad del departamento financiero a la evaluación presupuestaria del antiguo proyecto de transformación de la comunidad urbana. Antes de que comience el proyecto, los permisos de construcción, la supervisión de la calidad y la supervisión de la seguridad se presentarán de conformidad con las disposiciones.
4. Organización científica y construcción.De acuerdo con el procedimiento y las disposiciones científicas para que el equipo de construcción entre en el orden y la hora, para la ejecución del proyecto para proporcionar agua, electricidad, sitio y otras instalaciones de apoyo, prohíben el cobro de tarifas irrazonables. Durante la construcción, se invita a los representantes de los residentes a participar en la supervisión de calidad y seguridad del proyecto. Fomentar la selección de tecnologías, procesos, materiales, productos, etc. asequibles y respetuosos con el medio ambiente para la transformación de barrios antiguos. Los proyectos de renovación que involucren barrios históricos y culturales y edificios históricos deben aplicar estrictamente los requisitos de protección y reparación pertinentes.
5. Aceptación conjunta de finalización.La satisfacción de los residentes alcanzó más del 80% de los proyectos de transformación, puede ser por las calles (ciudades), comunidades, representantes de los residentes, personal de diseño y construcción, supervisión de ingeniería y otra aceptación conjunta del proyecto, la unidad principal para organizar la aceptación conjunta de la finalización.
6. Mejorar la gestión posterior.Guiar a los residentes a negociar para determinar el modelo de gestión, introducir activamente las empresas de servicios inmobiliarios, el establecimiento de un mecanismo de gestión de seguimiento a largo plazo. Establecer y mejorar la antigua comunidad urbana vivienda fondos especiales de mantenimiento de recolección, uso, mecanismo de renovación, promover el mantenimiento comunitario y la renovación en una pista benigna.
Fortalecer la supervisión de calidad y seguridad del proyecto
Implementación del sistema de responsabilidad de la persona jurídica del proyecto, sistema de licitación, sistema de registro de aceptación de finalización, sistema de responsabilidad de calidad del proyecto, la implementación de la unidad de construcción de calidad y seguridad de la responsabilidad principal y diseño, construcción, supervisión y otras responsabilidades corporativas. Mejoraremos aún más la orientación técnica y las especificaciones técnicas relacionadas para la transformación de las antiguas zonas urbanas, reforzaremos la supervisión de la calidad y la seguridad de la ingeniería, encontraremos y resolveremos los problemas de calidad y seguridad de los proyectos de manera oportuna, y eliminaremos los riesgos de seguridad.
01
Se esfuerzan activamente por obtener fondos centrales de subvenciones.
El gobierno central ha incorporado la transformación de antiguos barrios urbanos en el alcance de los proyectos de vivienda de seguridad urbana, dados fondos subsidiados para apoyar la transformación de antiguos barrios urbanos completados a finales de 2000, y puede apoyar adecuadamente a los antiguos barrios urbanos construidos después del año 2000. Todas las localidades deben hacer un buen trabajo en la evaluación de la asequibilidad financiera, declarar activamente los fondos centrales del subsidio y utilizar estrictamente los fondos de subsidio central de acuerdo con las disposiciones de la gestión de fondos especiales del proyecto de vivienda segura, implementar la gestión de cuentas especiales, destinar fondos y no aglomerarlos o apropiarse indebidamente.
02
Aumentar el apoyo financiero local.
Para hacer un buen trabajo en la planificación general de los fondos, los departamentos financieros provinciales organizan fondos para apoyar la transformación de las antiguas zonas urbanas, y los departamentos financieros de las ciudades, condados y Xiong'an New Areas organizan fondos subvencionados al mismo nivel, respectivamente; Todas las localidades deben coordinar todo tipo de fondos involucrados en zonas residenciales para la transformación de las antiguas zonas urbanas.
03
Implementación razonable de la responsabilidad de los residentes por la contribución de capital.
Todas las localidades deben explorar el establecimiento de un mecanismo de financiación de los residentes de acuerdo con el principio de "quién se beneficia y quién contribuye". Estudiar y formular el método de utilización de fondos especiales de mantenimiento para la transformación de las antiguas zonas urbanas, determinar razonablemente las reglas para la asignación de los costos de renovación, y aclarar la proporción de residentes a compartir. Se alienta a los residentes a participar en la transformación a través de contribuciones directas de capital, el uso (reposición, renovación) de fondos especiales de mantenimiento para vivienda, y la transferencia de beneficios públicos a la comunidad. Apoyar a los residentes de la comunidad para retirar el fondo de vivienda, para la instalación de ascensores y otra transformación de vivienda independiente. Se alienta a los residentes a apoyar la transformación a través de donaciones, inversión y mano de obra.
04
Obtenga soporte de servicios financieros.
Todas las localidades deben tomar la iniciativa de informar a los bancos y otras instituciones financieras del antiguo plan de transformación de la comunidad, plan de transformación, y acordar conjuntamente los planes de financiamiento para ganar apoyo crediticio. Reforzaremos la cooperación con bancos de políticas como el Banco de Desarrollo de China y el Banco de Desarrollo Agrícola de China, y haremos un buen uso de los fondos de crédito nacionales. Alentar a los bancos y otras instituciones financieras a explorar y desarrollar productos financieros adecuados para las características de la transformación de los barrios antiguos, simplificar el proceso de procesamiento, optimizar los servicios financieros y aumentar el apoyo crediticio para la transformación de las antiguas áreas urbanas. Apoyar la implementación a gran escala de la operación del organismo principal para adoptar un enfoque orientado al mercado, en las condiciones de deuda oculta del gobierno local no nuevo, el uso de bonos de crédito corporativo, notas de ingresos del proyecto y otros financiamientos de bonos. Fomentaremos la exploración de caminos como la contratación general (EPC), los préstamos de capital de trabajo y el apoyo a préstamos de activos fijos, y aumentaremos la inversión de capital crediticio en la transformación de las antiguas áreas urbanas a través de múltiples canales y multimodo, basado en el modelo de autoempleo de capital social o cooperación entre el gobierno y el capital social (APP).
05
Promover la participación de las fuerzas sociales.
Atraer activamente a las fuerzas sociales a través de la contratación pública, el uso remunerado de nuevas instalaciones, la aplicación de los derechos e intereses de los activos y otras formas de participar en la transformación. Alentar a las unidades originales de derechos de propiedad a dar fondos y otro apoyo a la transformación de las áreas residenciales de los antiguos trabajadores que han sido transferidos a las áreas locales, e implementar la responsabilidad de las unidades de derechos de propiedad pública para participar en la transformación con contribuciones de capital. Orientar a las unidades de negocio profesionales para que cumplan con sus responsabilidades sociales y apoyar a las unidades franquiciadas en la transformación de su infraestructura, como la electricidad, las comunicaciones y el suministro de agua mediante premios y suplementos y asistencia en la declaración de los fondos de subsidios centrales. Si el derecho de propiedad antes de la transformación de la instalación de franquicia pertenece a la unidad franquiciada, la unidad franquiciada será responsable de la transformación, y si el derecho de propiedad no pertenece a la unidad franquiciada, el derecho de propiedad se transferirá a la unidad franquiciada de acuerdo con los procedimientos legales, y será responsable de mantenimiento y gestión. Apoyaremos a todo tipo de empresas para que participen en el diseño, construcción y operación de diversos tipos de instalaciones de renovación a través de la inversión directa, la inversión indirecta y la participación en acciones en forma de modelos de cooperación gubernamental y de capital social.
Los gobiernos municipales, de condados y el Comité de Gestión de Xiong'an New Area deben hacer buenos esfuerzos generales, explorar activamente grandes áreas de coordinación, combinación de zonas cruzadas, autoequilibrio comunitario y otras formas de explorar el punto de crecimiento de los ingresos del proyecto, compensar efectivamente el viejo gasto de transformación de la comunidad y esforzarse por lograr el equilibrio de capital, atraer capital social e instituciones financieras para participar en la transformación de la antigua comunidad.
01
Acelere la aprobación de proyectos de renovación.
Todas las localidades deben agilizar los elementos de aprobación y los enlaces del proyecto de renovación, y promover activamente la aprobación en línea. Una vez examinado y determinado conjuntamente el plan de transformación, los departamentos pertinentes se encargarán directamente de los procedimientos para la aprobación de proyectos, uso del suelo y planificación. Si no se trata del cambio de propiedad de la tierra, no se requerirán nuevas formalidades de uso del suelo; no se requerirá ningún permiso de planificación de tierras de nueva construcción para las modificaciones o proyectos de expansión que no impliquen el ajuste de las condiciones de planificación; y los proyectos de bajo riesgo que no impliquen cambios en la estructura de la estructura principal del edificio no podrán ser examinados por la unidad de construcción después de cumplir el aviso prometido.
02
Establecer un mecanismo para la integración y utilización de los recursos bursátiles.
Determinación razonable de la transformación de la unidad de ejecución. Promoveremos la transformación conjunta de los barrios adyacentes y las áreas circundantes, y realizaremos la co-construcción y el intercambio de instalaciones de servicio y espacios públicos derribando muros y patios y transformando piezas enteras.
Integre los insumos y recursos del servicio comunitario, haga uso general de los recursos de vivienda de valores, como viviendas públicas, espacio de oficinas de comités de residentes comunitarios e instalaciones de servicio integrado de la comunidad, instalaciones públicas inactivas, agregue varios tipos de instalaciones de servicio y alquile otros servicios comunitarios de desarrollo de vivienda elegibles.
El uso de viviendas de propiedad estatal, para alentar a instituciones e instituciones, empresas estatales a proporcionar viviendas de valores a la comunidad o residentes para la atención de la vejez, atención médica y de salud, servicios culturales y de ocio y otros servicios de apoyo.
03
Aclarar las políticas de apoyo a la tierra.
Fortalecer la utilización mixta intensiva de la tierra existente, y permitir la construcción de diversas instalaciones de apoyo y servicio público utilizando el terreno de valores dentro y alrededor de la comunidad sin violar el plan y obtener el consentimiento del derecho de uso y el derecho vecino. Entre ellos, el uso de espacios abiertos, páramo, espacios verdes y la demolición de terrenos desalojados construidos ilegalmente, como la instalación de ascensores y la construcción de diversos tipos de instalaciones, no pueden aumentar el precio del suelo. Para la construcción de diversas instalaciones de servicio público, como viviendas inactivas, los procedimientos para cambiar el tema de la tierra y la naturaleza de la tierra no pueden ser manejados por el momento. Si la adición de instalaciones de servicio requiere el registro de bienes inmuebles, la institución de registro de bienes raíces lo manejará de conformidad con la ley.
04
Implementar desgravación fiscal.
Las unidades de negocio profesionales que participen en la transformación de antiguos barrios urbanos organizados por el gobierno, y los gastos de advenimiento de activos de apoyo tales como instalaciones y equipos para los que haya tomado posesión se utilizarán como base para la tributación de las instalaciones y equipos, y se amortizarán de conformidad con las disposiciones y se deducirán antes del impuesto sobre la renta de las empresas; En la transformación de las antiguas zonas urbanas, las instituciones que presten servicios como la atención a la vejez, la guardería y los asuntos domésticos a la comunidad eximirán de la comunidad los ingresos obtenidos de los servicios correspondientes y reducirán el importe de la renta imponible del impuesto sobre la renta en un 90 %;
(Deslice hacia arriba y hacia abajo para ver)
Fuente: Tangshan Publicado
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