タイトル:エレベーターの広告画面ごとに1週間に6000元の広告料を稼ぐことができるコミュニティは、誰のポケットに入りますか?

発売:7月19日、新華日報調査・観測週刊誌

著者: 新華日報のリポーター、ユアン・ピンピン

単語認識を学んでいた息子が看板の単語を大声で読んでいなかったら、Zhang Weiyiはエレベーターに広告を掲載するのが普通だっただろう。

「医療美容!減量胸を豊かに!「この5歳の子供は、賞賛されるのを待っているかのように、父親にうれしそうに見えました。

Zhang Weiyiは、広告を見て急いで、8つの目立つ大きな文字の横に、露出した姿勢で美しい年齢の美しさが立っています。Zhang Weiyiは美しさに「目が離さない」と恥ずかしかった。子供を幼稚園に通らせたとき、彼は他の両親にそのことを話した。向かいのビルのおばさんは叫んだ:"あなたは気づいていませんか?去年のバレンタインデー、エレベーターのテレビはコンドームの広告を出していた。私たちの家族の孫は、そのアドバ広告を運んだでしょう!”

医療美容はまた、住宅街で非常に一般的なエレベーターの広告です。美容整形前後のコントラストは、時には泣いている子供たちを怖がらせることができます。(画像はウェブから発信)

Zhang Weiyiは、管理を要求するために住宅委員会に走った。住宅委員会の人々は、これはすべての広告会社とプロパティの契約であり、プロパティを見つける必要があります」と、実際には、エレベーターはコミュニティの公共エリアであり、あなたが家を購入するとき、あなたは公共のスペースにカウントされ、広告は、あなたの所有者の同意を得る必要があり、広告料は、すべての所有者に帰属する必要があります。「Zhang Weiyiは、彼が精神的な損失だけでなく、苦しんだことに気づいていました。

Zhang Weiyiは北京市東城区の東花市に住み、エレベーターの広告はユニークではありません。エレベーターの広告は、住宅やオフィスビルに関係なく、北京と全国のすべての都市で拾い上がります。エレベーター広告が一般的である一方で、ジャーナリストの調査では、エレベーター広告の管理と収益分配は、多くの場所で常に灰色である。

エレベーターの広告収入は高い

エレベーター広告は、実際には非常に高価であり、それに対応して、エレベーター広告による収益も少なからなかった。

エレベーター広告を掲載する主な考えで、記者は、いくつかの広告会社に連絡し、北京エリアのエレベーター静的フレーム広告は、基本的に120元から150元の間の毎週の広告費を持っています。静的フレームの広告費は、年間約6,000ドルから8,000ドルです。エレベーターは、少なくとも3つの静的フレーム広告をインストールすることができます, 静的フレーム広告料だけで年間約20,000元.ダイナミック動画を再生できる電子広告画面は、より有料です。秒単位で請求され、エレベーターの電子広告画面を数える1週間の広告費は約6,000元です。

あるオーナーは夜遅く帰宅し、エレベーターの広告で大きな頭に驚かされ、広告の顔を接着剤で封印した。(写真はウェブから) 

広告主の口では、すべてのエレベーターのすべての広告画面は、静的または動的に「ポイント」と呼ばれています。広告主は、各コミュニティの特定の場所、コミュニティ内の建物数、ユニット数、エレベーターの総数を顧客に提供するだけでなく、コミュニティの支払時間、住宅価格と家賃レベル、所有者の宿泊人数と宿泊率(入室者数を含む)を、どの企業、またはどのユニットが明確に調査し、異なるニーズを持つ顧客にターゲットを絞った方法で提供します。

アディア・テクノロジー・メディア・グループのセールス・マネージャーはリポーターに、これらの広告契約の大半は広告会社と不動産会社によって締結された、と語った。北京の大手不動産会社のインサイダーによると、不動産会社が実際に受け取るエレベーターの広告費は、年間約12,000元です。中規模のコミュニティでは、エレベーターの広告収入は年間10万元未満で、数十万元以上です。

エレベーターの広告コンテンツの管理について、セールスマネージャーは、黄色のギャンブルの毒や政治的要因が関与しない限り、広告コンテンツに要件を課す不動産会社は極めて少なく、他の建物の不動産広告の配信を拒否する商業用二次住宅も増える可能性があると述べた。「私たちの契約は、不動産会社と署名され、所有者は、コンテンツに不満を持っている場合、彼らはプロパティとトラブルに巻き出され、一般的に、それは終わることができないので、そうではありません。”

不動産の年間支出を公表するちょうど間に合うように、Zhang Weiyiはエレベーターの横の掲示板に掲示された公示を注意深く見て、エレベーターの広告収入が何であり、どこで使用されたかを公表しませんでした。彼は署名ペンで公示リストの下のスペースに「エレベーターの広告料は?「この公示リストは翌日姿を消した。「前年の不動産支出は1週間ほど公表され、彼らの心が弱いのが分かります。「Zhang Weiyiはリポーターに話しました。

エレベーターの広告収入は、すべての所有者に属しています

現地でのインタビューで記者は、ほとんどの住宅地のエレベーターに広告が掲載されているが、多くの人々は、エレベーター広告収入の使用を説明するためにプロパティに要求することは言うまでも、このエレベーター広告の収入が自分自身に関連することに気づいていないことを発見しました。エレベーターの広告収入と支出は、通常、コミュニティのための公共施設の建設の一般的な概要、すなわち、それが行われるかどうか、またはどのような公共施設が建設されたか、非常に少数のプロパティが明確である場合でも、毎年のアカウントでエレベーター広告の収入と支出に言及するコミュニティプロパティのほんの一握りです。

北京市朝陽区の京師園地区の1288世帯のオーナーは、数年連続で「本物の金と銀」でこのお金を分け合った。北京師園地区産業委員会のWu Zhichong所長は記者団に対し、エレベーターの広告収入を4回、すべての所有者に配布した。第1は、近隣のスーパーマーケットのショッピングカードに400元を発行し、第2は、各世帯に直接500元の不動産手数料を控除し、第3は、各世帯に200元の電子ショッピングカードを発行し、先月は、各世帯に直接500元の現金を発行しました。

主な理由は、いくつかの広告会社は、不動産会社ではなく、北京師園地区の業界委員会と契約を結んでいるためです。Wu Zhizhongはリポーターに、これは近年、不動産会社との訴訟のために特別に努力したのではなく、10年以上前に第1回産業委員会が設立された際、コミュニティ公共エリアの運営収入をしっかりと把握し、所有者の権利と利益を効果的に代表する業界委員会の手にしっかりと取り組まなければならないと説明しました。

行き方は不明。新華社通信(エミリー・ズー)

京師園地区には5棟の住宅があり、合計44台のエレベーターがあり、広告収入は年間約30万元にとどまっている。全体的な社会物価上昇を考慮すると、昨年、北京師園地区委員会のメンバーは、広告会社と繰り返しコミュニケーションを取り、広告収入を年間50万元近くに引き上げた。Wu Zhichongはリポーターに、2008年頃から公共エリアの広告収入があり、10年以上にわたり、不動産会社は1セントも受け取っていないと強調し、すべての収入は様々な形で所有者に還元または使用されました。

財産法第70条によると、所有者は、建物内の住宅、商業用住宅、その他の独占的部分以外の共有部分に対して、共有および共同管理の権利を有する。また、北京市住宅団地所有者会議及び所有者委員会運営規則第27条によると、所有者会議は、財産の共通部分の運営方法を決定し、財産の共通部分の運営利益を管理し、利用しなければならない。

Wu Zhizhongは、これらの法律や規制は、彼らが所有者に代わって権利と利益のために戦う基礎であると言いました。エレベーター広告だけでなく、コミュニティ地下、車両の入口と出口のライトボックス広告、およびその他の公共エリアの使用は、決定権は、業界委員会の手にあります。所有者の代表者は、すべての所有者に利益を与える方法を決定するために、どのように運営し、管理するかを議論します。

北京だけでなく、エレベーター広告などのコミュニティ公共エリアの運営に関する現地の規制があり、収益はすべての所有者に属しています。

例えば、山東省が昨年施行した「山東省不動産サービス料管理措置」と、山西省が公布した「山西省不動産管理条例」には、以下の規定が明記されています。財産の共用部分、共用施設設備を利用して広告、賃貸、その他の事業活動に従事する場合、収益は所有者全員に共有されます。また、昨年2月1日より、山西省のエレベーター安全監督管理措置が公布され、施行されました。乗りかごの内部広告のすべての収入は所有者に帰属し、エレベーターのメンテナンスなどの費用を優先します。

所有者がエレベーターの広告収入から寄与する方法を保証する方法

それでも、どの都市でも、ルールに従って恩恵を受ける所有者はほとんどいません。ほとんどの広告代理店は、不動産会社と取引しています。当然、この資金の支出は、所有者会議によって決定され、または少なくとも委員会によって監督されるべきである。しかし、インタビューの過程で、記者は、多くのコミュニティが単に委員会を持っていないか、または個人的な利益のために他の人によって保持されていることを学びました。

多くのコミュニティでは、商業住宅の取引のために、所有者は頻繁に変更され、たとえ何かをしたい産業委員会が議長を務めているとしても、所有者は砂の皿を散らし、誰も公共の利益を気にしません。個々の所有者がエレベーター広告のコンテンツ管理と収益分配に関する不動産会社の理論や訴訟を起こしたい場合でも、近所の支持を集めることができない。

北京師園地区に10年以上住んでいた住民のDai Qianはリポーターに、コミュニティが効果的な産業委員会を設立することができるのは、大衆基盤と不可分である、とリポーターに語った。北京師範大学の教師である北京師範大学の所有者は、多くの場合、いくつかの近くの病院の医師や軍隊の退職した幹部であり、所有者の全体的な文化的品質は高く、権利擁護の意識は強く、コミュニティが建設された当初は、所有者の権利と利益を効果的に保護するために、信頼の産業委員会が迅速に設立されました。

このような自主規制委員会は、全国に北京師園地区ではありません。例えば、西安の南郊外にある西安市は、スターシティ地区委員会も「強い」。2014年からは、不動産会社と契約を結び、契約期間中に不動産会社が運営する公共収入を含むプロジェクトについて契約を結んでいますが、その収益の3割は不動産会社に帰属し、日々の運営・管理費として、さらに70%はオーナー代表の監督の下、地域社会の公共施設建設に利用されています。コミュニティエレベーター広告の運営は、不動産会社や広告代理店が見積書を交渉し、最終的に所有者の代表者が確認と検証を行うなど、一連の手続きを通じて、所有者の代表者が関与しています。

エレベーターの広告収入の数十万は、効果的な監督の下でコミュニティ公共施設の建設やメンテナンスに効果的に使用できる場合、多くの問題を解決することができますが、数千の世帯の所有者に年間3500ドルを分配するだけです。しかし、北京師園地区産業委員会の様々な活動に積極的に参加したオーナーのZhao Dongliangは記者団に対し、所有者の代表者が決定を議論し、各世帯にこのお金を分割する理由は、主にコミュニティ自治の所有権の概念を高め、コミュニティ広報に参加する意識を高める所有者を引き付けるためである、とリポーターに語った。

「国家は長年調和のとれたコミュニティの構築を提唱してきたが、以前は、人々は自分の小さな家に焦点を当てるためにドアを閉め、多くの人々は、コミュニティ公共エリアの概念の構築と管理に関与していない、業界委員会は、主に皆に伝えたい、このお金を配布しました:コミュニティの公共エリアは、すべての人であり、ここで生じる利益は、すべてです。Zhao Dongliangは記者団に対し、「我々は、この小さな環境を地域社会に良いガバナンスとし、社会という大きな環境のガバナンスにも寄与する」と強調した。”

しかし、昨年から、エレベーターの広告収入を手に取った業界委員会は、所有者にお金を分配するのも困難でした。北京師園地区産業委員会の会計士、Xu Chunjiaoはリポーターに、州は法人や他の組織に社会信用コードシステムを統一する努力をし始めたので、業界委員会は住民自治組織であり、統一された社会信用コードを持っていないため、税務部門で請求書を発行できないとリポーターに話しました。彼らは、通り、住宅建設委員会、北京のいくつかの地区の税務部門を走り回り、どの機関も委員会をコーディングする手段を持っていない。

「統一されたソーシャル クレジット コードがなければ、請求書を発行することはできません。「不動産会社と広告代理店に契約を委託しない限り、このお金は不動産会社のポケットに入り、所有者に再び使用できるかどうかは言い難い」とXu氏はリポーターに語った。”

出典:新華日報

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