近年、エレベーター、廊下、公共通行の壁など、コミュニティ内の広告が増加していますさまざまな広告が表示されます。 エレベーター広告は、実際には非常に高価であり、それに対応して、エレベーター広告による収益も少なからなかった。 北京エリアのエレベーター静的フレーム広告は、基本的に1週間あたり120元から150元です。 静的フレームの広告費は1年で約6,000~8,000元です。 エレベーターは、少なくとも3つの静的フレーム広告をインストールすることができます, 静的フレーム広告料だけで年間約20,000元. ダイナミック動画を再生できる電子広告画面は、より有料です。 秒単位で請求され、エレベーターの電子広告画面を数える1週間の広告料は約6,000元です。
ほとんどのコミュニティ所有者は、おそらく1つの質問を考えていません:これらの広告の広告費は、私たちの所有者と関係していますか?実際、不動産管理会社ではなく、すべての所有者の手に広告を掲載できるかどうかの決定は、不動産管理会社によって任意に決定され、不動産管理会社は本質的に所有者の「家政婦」です。第一に、コミュニティエレベーターの所有権は誰に帰属しますか?中国の財産法第70条によると、所有者は、建物内の住宅、商業用住宅、その他の独占的部分の所有権を享受し、独占的部分以外の共有部分に対する共有および共同管理の権利を享受する。 したがって、コミュニティ共有部分の所有権は、所有者に属しています。 共通部分とは何ですか? 第三条 建物の所有権に関する紛争の裁判における特定の適用に関する法律の解釈第3条:法律及び行政規則に規定する共通部分に加えて、建築区画内の以下の部分は、財産法第VI章に規定する共有部分として識別されるものとする。(1)建物の基礎、耐荷重構造、外壁、屋根、その他の基本的な構造部分、通路、階段、ロビー、その他の公共通行部分、消防、公共照明、その他の補助施設、設備、避難層、設備、または設備間の構造部分。このことから、このケースでは、エレベーターは、コミュニティ住民の階段や階段と同様のツールとして、建物の公共の通行部分に属しているため、その所有権は、すべての所有者に属し、すなわち、エレベーターは、私たちの所有者全体に属しています。第二に、コミュニティエレベーター内の広告料収入は誰に帰属しますか?所有権の定義によると、所有権とは、所有者が法律で定められた範囲内で、占有、使用、収入、処分などの方法で財産を完全に支配し、他者の干渉を排除する権利を意味します。 エレベーターの所有権は、すべての所有者に属していますので、すべての所有者は、もちろん、エレベーターの使用を含むエレベーターの収益と処分を享受し、その結果、その結果、エレベーターに広告を掲載し、広告収入を得る権利があります。エレベーターなどの広告収入は、すべての小規模産業の所有者に属していますが、また、プロパティによって回収することができます、これらの費用は、コミュニティの公共建設、または彼が使用する必要がありますが、所有者委員会の同意を得て。 広告収入は、すべての所有者に公開する必要があります。 財産管理条例第五十五条 財産の共用部分及び共用施設設備を利用して運営する者は、関係する所有者、所有者会議及び不動産管理会社の同意を得て、関連規定に従って関連手続を経なければならない。 所有者の収入は、主に特別なメンテナンス資金を補うために使用され、また、所有者の総会の決定に従って使用することができます。所有者会議が成立した場合、不動産会社は無断で運営し、違反行為です。 所有者の議会は、すぐに停止し、彼らのリターンを要求することができます。 所有者会議がない場合、不動産会社の通常の運用は、広告賃貸契約に署名する前に、建物の所有者の1/2の同意を得て、公示スキームでなければなりません。 反対に、所有者が書面による意見の1/2の署名を完了した場合、広告のレンタルを強制的に中止することができます。 広告の賃貸活動が継続する場合、公共エリアを使用して運営し、その収益は管理手数料を差し引いた額で、残りは所有者全員が所有し、メンテナンス資金に組み込まれます。 所有者会議が設立されたとき、それは所有者に属する利益を支払う前に、歴史的なアカウントを作成する必要があります。 所有者はまた、住宅管理、プロパティセクションに苦情を申し立てることができます。
それでも、どの都市でも、ルールに従って恩恵を受ける所有者はほとんどいません。 ほとんどの広告代理店は、不動産会社と取引しています。 当然、この資金の支出は、所有者会議によって決定され、または少なくとも委員会によって監督されるべきである。 しかし、多くのコミュニティは、単に委員会を持っていないか、または私的利益のために他の人によって保持されています。多くのコミュニティでは、商業住宅の取引のために、所有者は頻繁に変更され、たとえ何かをしたい産業委員会が議長を務めているとしても、所有者は砂の皿を散らし、誰も公共の利益を気にしません。 個々の所有者がエレベーター広告のコンテンツ管理と収益分配に関する不動産会社の理論や訴訟を起こしたい場合でも、近所の支持を集めることができない。したがって、不動産会社を調査するために家を選択する際に、所有者は、その管理モードが高度であるかどうかだけでなく、管理が実施されているかどうかだけでなく、エレベーターの広告収入などの問題で所有者を尊重するかどうかを考慮する必要があり、不動産会社に属していない収入を違法に収集しません。
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