¡Su publicidad en ascensores comunitarios puede ganar casi 160.000 yuanes al año! ¿Dónde está el dinero? ¡Encuentra la propiedad!
Si no hubiera sido por su hijo, que estaba aprendiendo a reconocer las palabras en la cartelera, se habría acostumbrado a la publicidad en los ascensores, incluso haciendo la vista gorda.
"Belleza médica! ¡Baja el peso en aumento de senos! "El niño de cinco años miró a su padre con mucho cuidado, como si esperara a ser alabado.
Zhang Weiying se apresuró a girar la cabeza para ver el anuncio, estas 8 grandes palabras visibles al lado, pero también estaba una hermosa joven que llevaba una postura expuesta. Zhang Weiying estaba avergonzado de ser "objetivo" por una mujer hermosa.
Cuando envió a su hijo al jardín de infantes, se lo contó a otros padres. La tía en el edificio opuesto gritó:"¿No te diste cuenta?" La televisión en el ascensor había estado anunciando condones para el Día de San Valentín el año pasado. ¡Nuestros nietos recitarán ese anuncio! "
La belleza médica es también un anuncio de ascensor común en áreas residenciales. Las comparaciones antes y después de la cirugía estética a veces asustan a los niños que lloran. (Imagen de Internet)
Zhang Weiying corrió al comité del vecindario y pidió un tubo. Los residentes le dijeron que todos estos eran contratos entre empresas de publicidad y propiedades, y que deberían buscar propiedades."De hecho, es razonable decir que los ascensores son un área común de la comunidad, usted compra una casa se cuentan en el área de la plaza pública, no sólo la publicidad de lo que deben ser acordados por sus propietarios, las tarifas de publicidad también deben pertenecer a todos los propietarios."Zhang Weiying se dio cuenta de que había sufrido algo más que una simple pérdida mental.
La publicidad de ascensores no es de ninguna manera exclusiva de los vecindarios individuales.
En Hefei e incluso en ciudades de todo el país,
Ya sea un edificio residencial o un edificio de oficinasLos anuncios de ascensores están en todas partes.
Mientras que la publicidad en ascensores es común,
La investigación del reportero encontró que
Gestión de publicidad de ascensores y distribución de ingresos en muchos lugares
Pero siempre está en la zona gris.
Los ingresos por publicidad de ascensores son muy grandes
Los anuncios de ascensores son realmente caros,
CorrespondientementeIngresos por publicidad en ascensores
También es mucho dinero.
El reportero citó la necesidad de publicar un anuncio de ascensor,
Contactó a varias agencias de publicidad,Más información sobre:
Algunos propietarios se van a casa tarde en la noche, se asustan por la cabeza grande del anuncio en el ascensor, con tiras de pegamento para sellar la cara del anuncio. (Imagen de la web)
Según el Sr. Liu, el jefe de una empresa de publicidad en Hefei que está familiarizado con el mercado de la publicidad en la comunidad,Pequeño.Las tarifas de publicidad de ascensores del distrito y los precios de las cajas de luz de la comunidad dependen del grado de la comunidad, la ubicación geográfica y otros factores.
Por ejemplo, Hefei, una comunidad madura de gama media a alta, cada ascensor en el precio de publicidad anual de 3500 yuanes a 4000 yuanes. Si según una comunidad un total de 20 edificios, 40 ascensores, cada ingreso de ascensor de 4000 yuanes, es decir, los ingresos de publicidad de ascensores por sí solos pueden ser tan altos como 160,000 yuanes! Además, no agregue cajas de luz de la comunidad, puertas de la puerta de embarque y otros ingresos de publicidad de la comunidad.
En la boca de los anunciantes, cada pantalla de anuncio en cada ascensor, estático o dinámico, se denomina "punto".Los anunciantes no solo proporcionarán a los clientes ubicaciones, edificios, unidades y ascensores específicos para cada comunidad, sino también el tiempo de entrega, los niveles de habitación y alquiler de la comunidad, la ocupación de los propietarios y las tarifas de ocupación, incluida la ocupación de la población es probablemente qué tipo de empresas o incluso unidades específicas se investigan claramente, dirigidas a proporcionar a los clientes diferentes necesidades.
En cuanto a la gestión de los contenidos publicitarios de ascensores,
Algunos gerentes de ventas de empresas de publicidad dicen,
Mientras no implique juego amarillo y política,
¡Sólo un número muy pequeño de empresas inmobiliarias tendrá requisitos para el contenido publicitario!
Sin embargo, algunos propietarios creen que algunos ascensores ahora a menudo aparecen cirugía plástica, aumento de senos, flujo de personas, salud de los hombres y otros anuncios de contenido, algunos en forma de imágenes, algunos se transmiten en forma de video, la imagen es seductora, el texto es provocativo, sugerente.
Pero de cualquier manera, es demasiado explícito.Puede ser embarazoso para los adultos en los ascensores, y puede tener un impacto negativo en los niños.Incluso puede reducir la imagen y el sabor de la comunidad.
Argumentan que anuncios como estos no deberían aparecer en espacios de ascensores estrechos.
Dibujos en red
El 1 de diciembre de 2017, un residente de una pequeña zona de Hangzhou informó que la exhibición en el ascensor de abajo de su casa estaba jugando una gran cantidad de anuncios indecentes, que él sentía que no eran muy buenos para los ancianos. Se entiende que el propietario dijo que la publicidad indecente es una publicidad condón, debido a la relación entre los productos, la publicidad tiene algunas imágenes más ambiguas.
El Sr. Qiu, del Consejo de Industria de la Comunidad, dijo que había recibido una queja de un propietario anónimo que, según el propio propietario, más tarde rompió la pantalla LCD. El reportero encontró la exhibición del Sr. Qiu, que de hecho fue aplastado.
En marzo de 2017, un anuncio de drogas sexuales apareció en un ascensor en una pequeña zona del distrito de Hongshan de la ciudad de Wuhan.
La Sra. Wang, residente, dijo que una vez que llevó a su hijo de tercer grado a tomar el ascensor, su hijo acaba de ver el anuncio, pero también señaló específicamente la "bendición sexual" anterior dos palabras dijeron "la maestra enseñó que es 'felicidad', esto es un error tipográfico", ella estaba muy avergonzada, se apresuró a cambiar el tema.
En mayo de 2015, la Sra. Zhang, de una pequeña zona de Harbin, reflejó que el anuncio en el ascensor de un edificio residencial en el barrio había sido actualizado hace unos días, no le importaba al principio, y de repente un día, el niño le preguntó: "Mamá, ¿qué hace ese personaje de dibujos animados con una 'ametralladora'?" Ella sólo se dio cuenta de que el anuncio vendía condones y servilletas sanitarias, y que la forma del personaje de dibujos animados era exagerada. En particular, el condón publicitario de arriba, un personaje de dibujos animados montando una motocicleta, el brazo del brazo con una "ametralladora", aunque oscuro pero muy poco mencionado.
"Cuando el niño comenzó la escuela primaria, me preguntó cuál era el anuncio a la venta, y no sabía cómo explicárselo", dijo la Sra. Zhang. "
Para este tipo de anuncio
¿Puede el propietario solicitar el reemplazo o la eliminación?
De acuerdo con las disposiciones de la ley de publicidad de China, la publicidad debe ser verdadera y legal, en una forma saludable de expresión para expresar el contenido de la publicidad, en consonancia con la construcción de la civilización espiritual socialista y la promoción de los excelentes requisitos de cultura tradicional de la nación china.
Ascensor comunitario como zona pública, pertenece a todos los propietarios。
La publicidad de ascensores en la comunidad es administrada principalmente por el comité de la propiedad o la industria.Aunque no hay estándares claros y requisitos especiales para la publicidad en ascensores, lo mejor es que los editores tomen en cuenta los sentimientos de los propietarios.
Si la mayoría de los propietarios tienen una opinión sobre un anuncio de ascensor, se puede manejar de la manera normal.Por ejemplo, presentar una queja al departamento correspondiente o solicitar que se elimine o reemplace la pantalla.
El reportero se enteró en la entrevista sobre el terreno，Aunque la gran mayoría de los ascensores residenciales se anuncian, pero muchas personas no se dan cuenta de que los ingresos de publicidad del ascensor y sus propios, por no mencionar el uso de los ingresos publicitarios de ascensores a los requisitos de la propiedad.
Sólo un número muy pequeño de propiedades comunitarias mencionará los ingresos y gastos de publicidad de ascensores en la publicidad de las cuentas anuales, incluso si la publicidad, generalmente es decir, una introducción general para la construcción de instalaciones públicas de la comunidad, ya sea para seguir esta implementación, o al final qué instalaciones públicas se construyeron, muy pocas propiedades claras.
Los propietarios de 1.288 hogares en el distrito Jingseyuan del distrito de Chaoyang de Pekín son diferentes, y han sido "dinero real" durante varios años. Wu Zhizhi, director del Comité de Industria de la Comunidad Shiyuan de Beijing, dijo a los periodistas que habían distribuido cuatro ingresos publicitarios de ascensores a todos los propietarios:
Por primera vez, se emitió una tarjeta de compras de supermercado cercana de 400 yuanes a cada hogar.
La segunda es una deducción directa de $500 por cada hogar,
La tercera vez es enviar a cada hogar tarjeta de compras electrónicas de 200 yuanes,
El mes pasado, 500 yuanes en efectivo fueron enviados directamente a cada hogar.
Esto se debe principalmente a que varias empresas de publicidad son contratos con el comité de la industria del distrito de Beijing Shiyuan en lugar de con la compañía inmobiliaria.
Wu Zhizhi dijo a los periodistas que estos no son sus últimos años y compañías inmobiliarias específicamente para esta lucha por la lucha, peroHace más de diez años, cuando el primer Comité de Industria se preparaba para la construcción, decidimos mantener firmemente los ingresos de explotación de las áreas públicas comunitarias en manos del Comité de Industria, que puede representar efectivamente los derechos e intereses de los propietarios.
El distrito de Beijing Shiyuan tiene un total de 5 edificios residenciales, un total de 44 ascensores, los ingresos publicitarios se han mantenido en más de 30 millones de yuanes al año. Teniendo en cuenta el nivel general de precios de la comunidad, el año pasado, los miembros del Comité de Industria de la Comunidad Shiyuan de Beijing se comunicaron repetidamente con las empresas de publicidad, de modo que los ingresos anuales por publicidad aumentaron a casi 500.000 yuanes.
Wu Zhihuan subrayó a los periodistas que a partir de 2008 la comunidad comenzó a tener áreas públicas de ingresos publicitarios, más de una década, las empresas inmobiliarias no han recibido un centavo de ella, todos los ingresos en varias formas devueltos o utilizados a todos los propietarios.
Wu Zhizhong dijo,No sólo la publicidad de ascensores, sótano comunitario, entrada de vehículos y salida de la publicidad de la caja de luz, así como el uso de otras áreas públicas, la decisión está en manos del comité de la industria.Corresponde a los representantes de los propietarios decidir cómo operar y administrar, y cómo hacer que todos los propietarios obtengan beneficios si hay ingresos de operación.
No sólo en Beijing, hay leyes y regulaciones locales relacionadas con la publicidad de ascensores y otras áreas públicas de la comunidad, y claramente los ingresos pertenecen a todos los propietarios.
Eso es todo
¿Tienes preguntas?
¿Por qué otras personas tienen tanto dinero en sus vecindarios?
¿Hay uno en nuestro vecindario?
El editor en jefe le dice
En realidad, el dinero,
Tu familia lo tiene, y tú también
Empecemos
En el ascensor de tu barrio
Ese no es el caso
▼
Cajas de luz en tu vecindario
Ese no es el caso
▼
Además, la palanca de acceso en su vecindario
Ese no es el caso
▼
¿No está en el vecindario?
Está todo lleno de todo tipo
Publicidad
Y está cambiando cada mes
Por supuesto, estos anuncios no pueden ser publicados por todo el mundo
Es todo por una tarifa
Y, por ejemplo,
1, fuera de los vehículos de la comunidad en la comunidad para cobrar tarifas de estacionamiento
2, alguien para hacer ventas especiales o actividades en la plaza de la comunidad, para pagar el alquiler del sitio
3, las tiendas de apoyo de la comunidad, alguien para abrir una tienda, luego tienen que pagar el alquiler
4, el club comunitario, contratado a otros para operar, pero también para cobrar el alquiler
……
El dinero es dinero público
Y ya sabes
Aunque el dinero se recauda es la propiedad
Sin embargo, la propiedad sólo se administra en su nombre
El dinero pertenece al propietario
Así que, lo entiendes
Tenemos derecho a luchar por el dinero
está protegido por la ley
▼
La última versión de la Ordenanza de Gestión de la Propiedad
El artículo 54 estipula claramente
Cuando el inmueble se opere utilizando piezas e instalaciones y equipos comunes, las formalidades pertinentes se tramitarán de conformidad con las disposiciones pertinentes con el consentimiento de los propietarios pertinentes, las conferencias de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. Los ingresos obtenidos por el propietario se utilizarán principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también podrán utilizarse de conformidad con la decisión de la junta general de los propietarios.
Artículo 73 de la Ley de Propiedad
La disposición establece una definición más clara de "ingresos públicos comunitarios":Los beneficios públicos de la comunidad son compartidos por todos los propietarios,La discreción de los beneficios debe ser determinada por la Asamblea General de Propietarios. En el caso de la gestión de la empresa inmobiliaria, la empresa inmobiliaria necesita hacer un plan de uso por adelantado, después de su uso, también es necesario hacer públicas las cuentas.
Algunas empresas inmobiliarias
Depende de los residentes no conocer el bien público
No sólo las averías de ingresos no se hacen públicas
También convierte el dinero en su propia ganancia
Como resultado, la propiedad fue demandada
Recuperar sus propios beneficios públicos
▼
La jurisprudencia del Tribunal Popular Intermedio de Shenyang
Una empresa inmobiliaria en ShenyangUn gran número de anuncios se anunciaron en áreas públicas como edificios, vestíbulo y ascensores en un distrito de Shenyang.Los anunciantes han pagado a las empresas inmobiliarias260,000Más de un yuan.
El Comité de Propietarios de la Comunidad considera que la empresa inmobiliaria infringe la Ordenanza de Gestión de la Propiedad mediante el uso de piezas comunes, instalaciones compartidas y equipos para operar anuncios, cobrar honorarios de publicidad y utilizarlos en privado sin el consentimiento de los propietarios.
Las compañías inmobiliarias dijeron que a partir de 2004 después de la aprobación del gobierno y la licitación del registro para obtener los derechos de explotación de la región, los costos de operación son de aproximadamente 2,8 yuanes por metro cuadrado. El precio del establecimiento en la zona A es de solo 1 yuan por metro cuadrado, y el precio del establecimiento en la zona B es de solo 1,5 yuanes por metro cuadrado. Las empresas inmobiliarias han estado operando con pérdidas, ya que los costos han aumentado año tras año. El dinero se ha utilizado para complementar la parte brutamente infrafinanciada de los ingresos de las tasas de propiedad.
Aunque la compañía inmobiliaria explicó mucho, pero al final, el tribunal dictaminó de acuerdo con la leyLa cuota de publicidad de 260.000 yuanes pertenece a todos los propietarios.
¿Se siente al instante como si hubieras sufrido?
pagaron tantos años de honorarios de propiedad
¡Pero el dinero que debería habernos dado estuvo oculto durante años!
Por otra parte, no es demasiado tarde para saber
¿No hay de repente un tipo
¿Y la sensación de que el sobre rojo no se está recogiendo?
¿Cómo consigo el dinero?
▼
El abogado dijo
En la actualidad, muchos distritos no tienen una conferencia de propietarios
Sólo las empresas inmobiliarias están ejerciendo el "Tratado de Overlord"
Por lo tanto, los beneficios de la comunidad,
Uso y uso de las tasas de propiedad, etc.
No hay una cuenta clara en absoluto
Durante años de no publicidad
Los propietarios pueden defenderse por medios legales
Por ejemplo, a través del comité de la industria de la comunidad para proteger sus derechos e intereses
No hay comité de la industria
Puedes encontrar una oficina local en la calle,
Comité de residentes comunitarios y otra coordinación
Date prisa y encuentra la propiedad en tu propio vecindario
¡Pregunte a dónde van todos estos ingresos!
Hay algo en la bolsa de dinero
Asegúrese de decirle a todos los que le rodean
No puedes pagar¡Y gana dinero para los demás!
📝 fuente de material / Foro Hefei integrado desde el Diario del Pueblo, Guangming.com y así sucesivamente
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