Título: Comunidad cada pantalla de publicidad ascensor puede ganar 6000 yuanes a la semana tarifas de publicidad, en cuyo bolsillo?

Primer lugar: 19 de julio Xinhua Daily Telegraph Survey Observer Weekly

Escrito por Yu Pingping, reportero del Xinhua Daily Telegraph

Si no hubiera sido por su hijo, que estaba aprendiendo a reconocer las palabras en la cartelera, se habría acostumbrado a la publicidad en los ascensores, incluso haciendo la vista gorda.

"Belleza médica!¡Baja el peso en aumento de senos!"El niño de cinco años miró a su padre con mucho cuidado, como si esperara a ser alabado.

Zhang Weiying se apresuró a girar la cabeza para ver el anuncio, estas 8 grandes palabras visibles al lado, pero también estaba una hermosa joven que llevaba una postura expuesta.Zhang Weiying estaba avergonzado de ser "objetivo" por una mujer hermosa.Cuando envió a su hijo al jardín de infantes, se lo contó a otros padres.La tía en el edificio opuesto gritó:"¿No te diste cuenta?"La televisión en el ascensor había estado anunciando condones para el Día de San Valentín el año pasado.¡Nuestros nietos recitarán ese anuncio!”

La belleza médica es también un anuncio de ascensor común en áreas residenciales.Las comparaciones antes y después de la cirugía estética a veces asustan a los niños que lloran.(Imagen de Internet)

Zhang Weiying corrió al comité del vecindario y pidió un tubo.El comité de barrio le dijo que se trata de empresas de publicidad y contratos de propiedad, debe buscar la propiedad, "de hecho, según la razón, los ascensores son las áreas públicas de la comunidad, usted compra una casa se cuentan en el área de la plaza pública, no sólo la publicidad de lo que deben ser acordados por sus propietarios, las tarifas de publicidad también deben pertenecer a todos los propietarios."Zhang Weiying se dio cuenta de que había sufrido algo más que una pérdida mental.

La familia de Zhang Weiian vive en la ciudad de Donghua, distrito de Dongcheng, Beijing, la publicidad en ascensores no es única aquí.En todo Beijing e incluso en todas las ciudades del país, ya sean edificios residenciales o edificios de oficinas, los anuncios de ascensores están en todas partes.Mientras que las personas están acostumbradas a la publicidad de ascensores, la encuesta de reporteros encontró que la administración de publicidad de ascensores y la distribución de ingresos en muchos lugares siempre están en el área gris.

Los ingresos por publicidad de ascensores son muy grandes

La publicidad de ascensores es en realidad caro, correspondientemente, por el ascensor los ingresos de publicidad es también un gran número.

Los reporteros para publicar anuncios de ascensores por la razón, contactó a varias empresas de publicidad, se enteró de que el ascensor de la zona de Beijing static frame publicidad básicamente cada pieza de publicidad semanal cuesta entre 120 yuanes a 150 yuanes.Un marco estático cuesta entre $6,000 y $8,000 al año para anunciar.Un ascensor puede instalar al menos 3 anuncios de marco estático, un año menos sólo costos de publicidad en marcos estáticos de hasta 20.000 yuanes.Las pantallas de anuncios electrónicos que pueden reproducir vídeo en directo cobran más.Facturación en segundos, calcule una pieza de la pantalla de publicidad electrónica del ascensor una semana de costos de publicidad tan altos como unos 6.000 yuanes.

Algunos propietarios se van a casa tarde en la noche, se asustan por la cabeza grande del anuncio en el ascensor, con tiras de pegamento para sellar la cara del anuncio.(Imagen de la web) 

En la boca de los anunciantes, cada pantalla de anuncio en cada ascensor, estático o dinámico, se denomina "punto".Los anunciantes no solo la ubicación específica de cada comunidad, el número de edificios en la comunidad, el número de unidades y el número total de ascensores a los clientes, sino también el tiempo de entrega de la comunidad, los precios de la vivienda y los niveles de alquiler, el número de propietarios y las tasas de ocupación, incluida la ocupación de la población, es probablemente qué tipo de empresas o incluso unidades específicas se investigan claramente, dirigidas a clientes con diferentes necesidades.

Un gerente de ventas de Aditya Technology Media Group dijo a los periodistas que la gran mayoría de los contratos para empresas de publicidad y propiedad estaban firmados.Según una gran empresa inmobiliaria en Beijing, la compañía inmobiliaria realmente recibió los costos de publicidad del ascensor, aproximadamente uno o dos mil yuanes por bloque por año.Una comunidad de tamaño mediano, un año de ingresos publicitarios de ascensores es menos de 100.000 yuanes, más de cientos de miles de yuanes.

En cuanto a la gestión de los contenidos publicitarios de ascensores, el mencionado gestor de ventas dijo que mientras no implique juegos de azar amarillos y factores políticos, sólo un número muy pequeño de empresas inmobiliarias tendrá requisitos para el contenido publicitario, a lo sumo, habrá algunos edificios comerciales y residenciales rechazados para dirigir otros edificios de publicidad inmobiliaria."Nuestros contratos están firmados con la empresa inmobiliaria, si los propietarios están insatisfechos con el contenido, déjelos ir con la propiedad, generalmente también no puede hacer un así que no lo es."”

Justo a tiempo para el gasto anual de publicidad de la propiedad, Zhang Weiying examinó cuidadosamente el anuncio publicado en el tablón de anuncios junto al ascensor, que no anunció cuántos ingresos publicitarios de ascensores y dónde usarlo.Usó un bolígrafo para escribir "Qué pasa con las tarifas de publicidad en ascensores" en el espacio debajo de la lista."La lista pública desapareció al día siguiente."En años anteriores, el gasto inmobiliario se ha anunciado durante aproximadamente una semana, lo que demuestra lo vacíos que están.Zhang Weiying dijo a los periodistas.

Los ingresos publicitarios de Elevator pertenecen a todos los propietarios

Los reporteros en la entrevista de campo encontraron que aunque la gran mayoría de los ascensores residenciales se han colocado anuncios, pero muchas personas no se dan cuenta de que los ingresos de publicidad del ascensor y sus propios relacionados, por no mencionar a los requisitos de la propiedad para explicar el uso de los ingresos de publicidad de ascensores.Sólo un número muy pequeño de propiedades comunitarias mencionará los ingresos y gastos de publicidad de ascensores en la publicidad de las cuentas anuales, incluso si la publicidad, generalmente es decir, una introducción general para la construcción de instalaciones públicas de la comunidad, ya sea para seguir esta implementación, o al final qué instalaciones públicas se construyeron, muy pocas propiedades claras.

Los propietarios de 1.288 hogares en el distrito Jingseyuan del distrito de Chaoyang de Pekín son diferentes, y han sido "dinero real" durante varios años.Wu Zhizhi, director del Comité de Industria de la Comunidad Shiyuan de Beijing, dijo a los periodistas que habían distribuido cuatro ingresos publicitarios de ascensores a todos los propietarios:El primero es para cada hogar emitido 400 yuanes de tarjetas de compras de supermercados cercanos, el segundo es para cada hogar directamente deducido 500 yuanes tarifas de propiedad, el tercero es a cada hogar emitido 200 yuanes de tarjetas de compras electrónicas, el mes pasado a cada hogar emitido directamente 500 yuanes en efectivo.

Esto se debe principalmente a que varias empresas de publicidad son contratos con el comité de la industria del distrito de Beijing Shiyuan en lugar de con la compañía inmobiliaria.Wu Zhizhi dijo a los periodistas que estas no son sus empresas inmobiliarias en los últimos años luchando específicamente por este caso, pero ya hace más de diez años, cuando el primer comité de la industria en construir, decidimos poner firmemente las áreas públicas comunitarias de los ingresos operativos en manos del comité de la industria pueden representar efectivamente los derechos e intereses de los propietarios.

Se desconoce adónde ir.Xinhua News Agency (Hecho por Emily Zhu)

El distrito de Beijing Shiyuan tiene un total de 5 edificios residenciales, un total de 44 ascensores, los ingresos publicitarios se han mantenido en más de 30 millones de yuanes al año.Teniendo en cuenta el nivel general de precios de la comunidad, el año pasado, los miembros del Comité de Industria de la Comunidad Shiyuan de Beijing se comunicaron repetidamente con las empresas de publicidad, de modo que los ingresos anuales por publicidad aumentaron a casi 500.000 yuanes.Wu Zhihuan subrayó a los periodistas que a partir de 2008 la comunidad comenzó a tener áreas públicas de ingresos publicitarios, más de una década, las empresas inmobiliarias no han recibido un centavo de ella, todos los ingresos en varias formas devueltos o utilizados a todos los propietarios.

De conformidad con el artículo 70 de la Ley de Propiedad, los propietarios tienen derecho a compartir y gestionar conjuntamente partes comunes distintas de las partes exclusivas del edificio, como las viviendas residenciales y comerciales.De conformidad con el artículo 27 de las Directrices para las reuniones de los propietarios y los comités de propietarios de distritos residenciales de Beijing, corresponde a la asamblea de propietarios decidir sobre el modo de funcionamiento de la parte común de la propiedad y gestionar y utilizar los ingresos de explotación de la parte común de la propiedad.

Wu Zhizhong dijo que estas leyes y reglamentos son la base de sus derechos e intereses en nombre de los propietarios.No sólo la publicidad de ascensores, sótano comunitario, entrada de vehículos y salida de la publicidad de la caja de luz, así como el uso de otras áreas públicas, la decisión está en manos del comité de la industria.Corresponde a los representantes de los propietarios decidir cómo operar y administrar, y cómo hacer que todos los propietarios obtengan beneficios si hay ingresos de operación.

No sólo en Beijing, hay leyes y regulaciones locales relacionadas con la publicidad de ascensores y otras áreas públicas de la comunidad, y claramente los ingresos pertenecen a todos los propietarios.

Por ejemplo, la provincia de Shandong comenzó el año pasado a implementar las "Medidas de gestión de cargos de los servicios inmobiliarios de la provincia de Shandong" y la provincia de Shaanxi promulgó el "Reglamento de gestión de la propiedad de la provincia de Shaanxi" están claramente definidos:Los ingresos derivados del uso de partes comunes de la propiedad, instalaciones y equipos compartidos para dedicarse a actividades publicitarias, de arrendamiento y otras actividades comerciales deberán pertenecer a todos los propietarios.Además, la provincia de Shaanxi desde el 1 de febrero del año pasado también promulgó e implementó específicamente las "Medidas de Supervisión y Gestión de la Seguridad de los Elevadores de la Provincia de Shaanxi", que establece claramente:Ascensor coche publicidad interna todos los ingresos propiedad del propietario, prioridad para el gasto de mantenimiento del ascensor y otros gastos.

Cómo garantizar que los propietarios se beneficien de los ingresos por publicidad en ascensores

Aún así, pocos propietarios de viviendas en cualquier ciudad se benefician de las reglas.La mayoría de las empresas de publicidad hacen negocios con empresas inmobiliarias.Es razonable decir que los gastos de este fondo deben decidirse a través de la reunión general de propietarios o al menos supervisados por el comité de la industria.Pero el reportero se enteró en el transcurso de la entrevista, muchas comunidades o bien no tienen un comité de la industria en absoluto, o el comité de la industria es retenido por otros para beneficio personal.

En muchas comunidades, debido a las transacciones de vivienda comercial, los propietarios cambian con frecuencia, incluso si hay un comité de la industria para hacer algo para presidir, los propietarios son una arena suelta, nadie se preocupa por el interés público, la convocatoria de la reunión de los propietarios es más como el cielo y la tierra, el comité de la industria es en vano.Incluso si los propietarios individuales quieren ascensor publicidad gestión de contenido y distribución de ingresos y la teoría de la empresa de propiedades e incluso una demanda, pero la única sombra no sólo puede reunir el apoyo del vecindario.

Dai Qian, un residente que ha vivido en el distrito de Beijing Shiyuan durante más de diez años, dijo a los periodistas que la comunidad puede establecer un comité de la industria eficaz, no puede separarse de la base de masas aquí:Los propietarios del distrito de Beijing Shiyuan son en su mayoría profesores de la Universidad Normal de Beijing, así como algunos médicos de hospitales cercanos y cuadros retirados del ejército, los propietarios de la calidad cultural general, fuerte sentido de protección de los derechos, en la comunidad se construyó al comienzo del rápido establecimiento de un comité de negocios informado, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses de los propietarios.

Un comité de la industria tan autodisciplinado y autónomo no es un distrito de Beijing Shiyuan en el país.Por ejemplo, el comité de la industria de la comunidad de la ciudad de Xi'an suburb shijiaxing también es muy "fuerte".Desde 2014, han firmado contratos con empresas inmobiliarias para proyectos que incluyen ingresos públicos que serán operados por la empresa inmobiliaria durante el período de contrato, pero los ingresos se atribuyen a la empresa inmobiliaria, que es el costo de la operación y gestión diaria, y otro 70% bajo la supervisión del representante del propietario para la construcción de instalaciones públicas en la comunidad.Operación de publicidad de ascensores comunitarios, desde empresas inmobiliarias y empresas de publicidad para negociar presupuestos, hasta la revisión representativa del propietario final y la verificación de una serie de procedimientos, los representantes del propietario están involucrados en todo el proceso.

Cada año cientos de miles de ingresos publicitarios de ascensores, si bajo supervisión efectiva se pueden utilizar eficazmente en la construcción o mantenimiento de las instalaciones públicas de la comunidad, pero también para resolver una gran cantidad de problemas, pero si se divide en las manos de miles de propietarios cada año es sólo tres o quinientos yuanes.Pero participar activamente en las actividades del Comité de Industria comunitaria Shiyuan de Beijing del propietario Zhao Dongliang dijo a los periodistas que la razón por la que los representantes de los propietarios discutieron la decisión o el dinero en manos de las familias, principalmente para atraer a los propietarios para mejorar el concepto de propiedad de la autonomía de la comunidad, para estimular a todos a participar en la concienciación de los asuntos públicos de la comunidad.

"Aunque el estado ha abogado por la construcción de comunidades armoniosas durante muchos años, pero antes de que todos sólo detrás de puertas cerradas presten atención a su propia pequeña casa, muchas personas no están involucradas en la construcción y gestión del concepto de áreas públicas comunitarias, el comité de la industria para distribuir este dinero a todo el mundo, principalmente quiere decirle a todos:Las áreas públicas de la comunidad son de todos, y los beneficios aquí son de todos.Zhao Dongliang subrayó a los periodistas: "Seremos la comunidad de este pequeño entorno para gobernar bien, pero también propicia la gobernanza del entorno social".”

Desde el año pasado, sin embargo, el consejo de la industria, que había sido capaz de capturar los ingresos de publicidad de ascensores, ha tenido problemas para dar el dinero a los propietarios.Xu Chunjiao, un contador del Comité de la Industria de la Comunidad Shiyuan de Beijing, dijo a los periodistas que desde que el estado comenzó a presionar a personas jurídicas y otras organizaciones para unificar el sistema de código de crédito social, y el comité de la industria es una organización de autogobierno de los residentes, no hay un código de crédito social unificado, por lo que no es posible emitir facturas en el departamento de impuestos.Corrieron por las calles, la Comisión de Vivienda y Construcción, los departamentos fiscales de varios distritos de Beijing, y ninguna agencia pudo codificar el comité de la industria.

"Sin un código de crédito social unificado y sin facturas, es difícil obtener dinero de los anunciantes.Xu Chunjiao dijo a los periodistas: "A menos que se les confie a las empresas de propiedad y publicidad que firmen un contrato, entonces el dinero en el bolsillo de la compañía inmobiliaria, se puede utilizar de nuevo en el propietario, es difícil de decir".”

Fuente:Xinhua Daily Telegraph

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